Защита интересов дольщика. Регистрация права собственности на квартиру после банкротства застройщика
Дело № А45-22429/2009
Правовая проблема:
В.В. обратился в юридический центр адвоката Максима Погудина со следующей проблемой.
Между В.В. (Долевой инвестор) и ЗАО ИСК «Метаприбор» (Застройщик) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с предметом договора Застройщик должен передать Инвестору квартиру 49,3 кв. м в здании по ул. Военная, 9/2 г. Новосибирск.
В.В. оплатил частично цену договора о долевом участии в инвестировании строительства. В срок предусмотренный договором объект не был передан инвестору. Более того дом Застройщиком не был построен.
Застройщиком было подано заявление о признании его банкротом. В результате рассмотрения заявления должника Арбитражным судом НСО 22.02.2013 г. вынесено определение о завершении конкурсного производства и ликвидации Застройщика.
Инвестор В.В. не был включен в реестр требований кредиторов организации – Застройщика, фактически строительство дома не было начато Застройщиком.
Действия адвоката:
Адвокатом неоднократно проводились переговоры с руководством и представителями Застройщика по вопросу выполнения обязательств Застройщика от имени иных подконтрольных Застройщику организаций. Было подано заявление о возбуждении уголовного дела в отношении руководства застройщика, подготовлены и поданы обращения в Департамент Строительства и Архитектуры Мэрии г. Новосибирска, Департамент имущества и земельных отношений НСО, организованы встречи с представителями данных организаций. Выполнен ряд адвокатских запросов в государственные органы, конкурсному управляющему Застройщика, собран материал о Застройщике.
Решение правовой проблемы:
В результате правовой помощи адвокат, до вынесения определения о признании должника – Застройщика банкротом, Инвестором В.В. было получено письмо от организации входящей в группу компаний Метаприбор о принятии обязательств за ООО ИСК «Метаприбор» перед Инвестором В.В.
В ходе дальнейших переговоров были составлены совместно с юридическим отделом правопреемника Застройщика ряд сделок, согласно которых правопреемник Застройщика признал ранее внесённую Инвестором за квартиру оплату, передал инвестору квартиру.
В результате правовой работы адвоката Погудина, Инвестор В.В. получил квартиру, право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО.