Взыскание денег, потраченных арендатором на ремонт коммерческого помещения
№ 2-2331/2019 Октябрьский районный суд г. Новосибирска
№ 2-1616/2020 Центральный районный суд г. Новосибирска
К адвокату Погудину М.В. обратилось ООО «Мужской диалогъ» – сеть парикмахерских барбершопов в Новосибирске. Доверитель собирался открыть новую торговую точку в ЖК Европейский берег, заключил договор аренды на помещение 42,9 кв.м на первом этаже здания.
ООО «Мужской диалогъ» произвело ремонтные работы в арендуемом помещении на сумму 511 000 рублей.
Однако после проведения ремонтных работ, доверитель не смог воспользоваться помещением так как арендодатель ограничил доступ к помещению, заменив замки и предоставив помещение третьим лицам.
Действия адвоката:
Так как доступ в помещение был ограничен, то по фотографиям и документам, подтверждающим факт закупки материалов и оборудования был заказан отчет о рыночной стоимости ремонтных работ.
Было подготовлено и подано заявление в полицию по факту мошенничества со стороны арендодателя.
Адвокатом проведены переговоры с арендодателем, входе которых предложено либо разрешить доступ ООО «Мужской диалогъ» в помещение для использования его для парикмахерской барбершоп, либо компенсировать стоимость ремонтных работ и оборудования.
Арендодатель отказался компенсировать стоимость неотделимых улучшений, или возобновить сотрудничество.
Адвокатом был подготовлен и подан иск о взыскании стоимости неосновательного обогащения с арендодателя.
Арендодатель утверждал, что не давал разрешения на проведение в его помещении ремонтных работ для размещения барбершопа, якобы ООО «Мужской диалогъ» причинило убытки арендодателю проведя ремонтные работы, которые не были нужны арендодателю в его помещении. ПО мнению арендодателя размер убытков, которые должен был оплатить доверитель составили более 500 000 рублей (о чем предъявлен отчет).
Решение:
Октябрьским районным судом г. Новосибирска полностью удовлетворен иск доверителя ООО «Мужской диалогъ» к арендодателю, взыскана сумма неосновательного обогащения в сумме 511 000 рублей, судебные расходы.
В апелляционной инстанции решение оставили в силе.
Арендодатель подал отдельный иск к 511 000 рублей в Центральный районный суд г. Новосибирска, которым пытался взыскать убытки с ООО «Мужской Диалог». Но в процессе арендодатель отказался от иска, а ООО «Мужской Диалог» согласилось не взыскивать судебные расходы с арендодателя, о чем утверждено мировое соглашение.
После проведения мер принудительного взыскания, в частности после оценки для торгов имущества – коммерческого помещения, должник (арендодатель) оплатил задолженность в полном объеме.