Дело №А45-24097/2013

 

В рамках правовой работы с конкурсным управляющим ООО «ИК» адвокатом выполнена работа по обжалованию в судебном порядке отказа Управления Росреестра по НСО предоставить конкурсному управляющему документы, и истребованию данных документов от Управления.

Согласно ст. 20.3. Федерального Закона о несостоятельности (Банкротстве) арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право запрашивать необходимые сведения о должнике (Организации-должнике, арбитражным управляющим которой он является), принадлежащем ему имуществе, в том числе об имущественных правах, и об обязательствах должника у физических лиц, юридических лиц, государственных органов и органов местного самоуправления.

Физические лица, юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления представляют запрошенные арбитражным управляющим сведения в течение семи дней со дня получения запроса без взимания платы.

Конкурсным управляющим ООО «ИК» были запрошены сведения от Управления Росреестра по НСО о недвижимом имуществе принадлежавшем ООО «ИК» до введения процедуры банкротства, с приложением документов, подтверждающих права ООО «ИК» на указанные объекты за три последних года, а также документов, послуживших основанием перехода прав, если таковые имелись.

Управление Росреестра по НСО ответило письменным отказом конкурсному управляющему в связи с тем, что на момент запроса за ООО «ИК» не было зарегистрировано недвижимого имущества, конкурсный управляющий не оплатил денежные средства для предоставления запрашиваемых сведений.

Запрашиваемая информация необходима конкурсному управляющему для проведения анализа сделок по отчуждению имущества организации-должника, и в случае необходимости получения возможности их обжалования.

Судом по делу было установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Конкурсный управляющий не является правообладателем или законным представителем актуальных правообладателей.

Но исходя из положений вышеназванных норм, суд считает, что положения пункта 1 статьи 20.3 Закона № 127-ФЗ имеют приоритетное значение в регулировании спорных правоотношений как специальные нормы по отношению к Закону № 122-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 8 Закона № 122-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам, в том числе, арбитражного управляющего в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества.

Таким образом, вышеназванные нормы закона предусматривают бесплатное предоставление арбитражному управляющему сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество должника и сделках с ним.

При этом Закон № 127-ФЗ не ограничивает право конкурсного управляющего на получение сведений об имуществе и обязательствах должника только сведениями о существующих правах, поскольку обязательства должника могут вытекать и из сделок с имуществом, которые уже прошли государственную регистрацию и права на имущество по которым зарегистрированы за другими лицами.

Статьями 61.2, 61.3 названного Закона на арбитражного управляющего возложены полномочия по оспариванию подозрительных сделок должника и по оспариванию сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами.

Данные полномочия арбитражный управляющий может выполнить только при получении всей необходимой информации, связанной с приобретением и отчуждением должником имущества, в том числе и недвижимого.

В противном случае арбитражный управляющий не сможет надлежащим образом выполнять обязанности, возложенные на него законом, а также защищать права должника и его кредиторов.

Учитывая, что конкурсный управляющий приложил к запросу и решение суда о признании должника банкротом, определение об утверждении его конкурсным управляющим, подтверждающие его полномочия, у управления отсутствовали правовые полномочия для отказа в предоставлении конкурсному управляющему затребованных сведений и документов.

Судом вынесено решение в пользу конкурсного управляющего, признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, выразившиеся в не представлении информации и копий документов по имуществу должника ООО «ИК».

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области предоставить конкурсному управляющему ООО «ИК» сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещения.